【マンション大規模修繕で注意！】実態調査！危険なマンションは音で分かる？！【現場ファイル番外編】
今回は実際に見た
危険なマンションの実態をご紹介していきます！
天井がボコボコしています。
今にも落ちそうな状態です。
次の写真は完全に落ちてしまっています。
これがまさに「爆裂」です。
鉄筋コンクリートが錆びる
→すると膨張して表面のモルタルを押し出してしまう。
これは
なかなか大きな塊で落ちてきますので
たまたま人が歩いているタイミングで
落下してしまいますと
大けがをしてしまいます。
こうなってしまうと
これは「管理者責任」になります。
しっかりとメンテナンスをして
そこに住む住人の方・通行人に
危険が及ばないよう
メンテナンス計画を立てましょう
でも、見た目に分かるように
ヒビが入っていたら傷んでいたら気づくものの、
内部がどうなっているのかは、
素人には判断のしようがありません。
そこで登場するのが、
プロの道具。
調査段階でもご紹介した「打診棒」
棒の先で壁を転がしたり叩いたりすることで、
その音の違いで状態がわかるのです！
中が空洞になっている音
→浮いている
隙間が空いていない音
→浮いていない
どの程度の範囲で浮きが出ているのか
調査します。
天井などは
下地の補修を概算して
足場を組んで点検します。
オーナーさんにしてみると
オーナーさんにしてみると
費用がかさんでしまいますが
メンテナンスは
しっかり行いましょう。
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