マンション大規模修繕!危険なマンションは音で分かる?!

【マンション大規模修繕で注意!】実態調査!危険なマンションは音で分かる?!【現場ファイル番外編】

今回は実際に見た
 
危険なマンションの実態をご紹介していきます!
 
天井がボコボコしています。
 
今にも落ちそうな状態です。
 
次の写真は完全に落ちてしまっています。
 
これがまさに「爆裂」です。
 
鉄筋コンクリートが錆びる
 
→すると膨張して表面のモルタルを押し出してしまう。
 
これは
 
なかなか大きな塊で落ちてきますので
 
たまたま人が歩いているタイミングで
 
落下してしまいますと
 
大けがをしてしまいます。
 
こうなってしまうと
 
これは「管理者責任」になります。
 
しっかりとメンテナンスをして
 
そこに住む住人の方・通行人に
 
危険が及ばないよう
 
メンテナンス計画を立てましょう

でも、見た目に分かるように
 
ヒビが入っていたら傷んでいたら気づくものの、
 
内部がどうなっているのかは、
 
素人には判断のしようがありません。
 
こで登場するのが、
 
プロの道具。
 
調査段階でもご紹介した「打診棒」
 
棒の先で壁を転がしたり叩いたりすることで、
 
その音の違いで状態がわかるのです!
 
中が空洞になっている音
 
→浮いている
 
隙間が空いていない音
 
→浮いていない
 
どの程度の範囲で浮きが出ているのか
 
調査します。

天井などは
 
下地の補修を概算して
 
場を組んで点検します。

オーナーさんにしてみると
 
費用がかさんでしまいますが
 
メンテナンスは
 
しっかり行いましょう。
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