【2026年】明石市の外壁塗装の費用相場は？

こんにちは、創業57年の地域密着塗装会社・住まいのやまおか君　プロタイムズ神戸西神店です。

明石市で外壁塗装を検討し始めたものの、「費用がいくらかかるのか見当がつかない」「業者に高額な請求をされないか不安」といった悩みを抱えていませんか。

外壁塗装の費用は、建物の形状や劣化状況、塗料のグレードによって差があります。そのうえで目安をお伝えすると、一般的な30坪の戸建て住宅（外壁面積120〜150㎡目安）でシリコン塗料を使った場合、外壁塗装の費用は約60万〜120万円です。

※出典元：外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

この記事では、坪数別の費用相場から見積書の内訳、費用を抑えるためのポイントまでを解説します。適正な価格で納得のいく工事を進めるためのご参考になれば幸いです。

目次

1. 外壁塗装の費用相場（坪数別）｜明石市で検討する際の目安
2. 外壁塗装費用の詳しい内訳を解説
3. 塗装費用が変わる！価格を左右する4つの主な要因
4. 明石市の外壁塗装は「住まいのやまおか君」にご相談ください

外壁塗装の費用相場（坪数別）｜明石市で検討する際の目安

ご自宅の外壁塗装にいくらかかるのか、具体的な金額を知ることが計画の出発点です。建物の大きさによって費用は変わるため、まずは坪数ごとのおおよその相場を把握しておきましょう。

以下は、シリコン塗料を使って外壁のみを塗装した場合の、坪数別の費用相場です。屋根塗装は含まれていません。

延床面積（坪数）	外壁面積（目安）	費用相場
20坪	80〜100㎡	40万〜80万円
25坪	100〜120㎡	50万〜100万円
30坪	120〜150㎡	60万〜120万円
35坪	140〜170㎡	70万〜140万円
40坪	160〜190㎡	80万〜150万円
45坪	180〜210㎡	90万〜160万円

※シリコン塗料を使用した場合の目安です。建物の形状や劣化状況、塗料の種類によって変動します。

※出典元：外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

この表を見て「同じ30坪なのに、なぜ60万円もの価格差があるの？」と疑問に思われたかもしれません。外壁塗装の費用は、家の大きさだけで決まるわけではないからです。

総額を左右する大きな要因は、後ほど詳しく解説する「塗料の種類」と「外壁の劣化状況」です。例えば、耐久性の高いフッ素や無機の塗料を選んだり、ひび割れの補修が必要になったりすると、その分費用は高くなる傾向があります。

見積りで注意したいのが、「坪数」と実際に塗料を塗る「外壁面積」は異なるという点です。坪数は各階の床面積を合計した「延床面積」を指しますが、外壁面積は建物の形状や窓の数などによって変わります。正確な面積は、塗装業者が現地で計測して算出します。

上の表は予算を立てるための目安として捉え、正確な金額は現地調査と詳細な見積書で確認するようにしましょう。

外壁塗装費用の詳しい内訳を解説

見積りの総額だけを見ても、その金額が適正かどうかを判断するのは難しいものです。そこで役立つのが、費用の「内訳」を理解すること。どの作業にどれくらいの費用がかかっているのかを知ると、見積書の内容を比較しやすくなります。

外壁塗装の費用は、大きく分けて「足場代」「塗料代」「人件費」「その他の工事費」で構成されています。ここからは、それぞれの項目にどのような作業が含まれているのかを見ていきましょう。

費用の大部分を占める3つの要素（足場代・塗料代・人件費）

総額の多くを占めるのが、「足場代」「塗料代」「人件費」の3つです。いずれも塗装工事の品質と安全性を支える部分であり、それぞれの役割と価格感を知っておくと見積書を読み解きやすくなります。

足場代

足場は、職人が安全かつ丁寧に作業するための設備です。高さ2m以上の作業では労働安全衛生法により墜落防止措置が義務付けられており、外壁塗装では足場を組んで作業するのが基本です。塗料の飛散を防ぐ飛散防止ネットも、足場に張って設置します。

足場代の相場は1㎡あたり600〜1,000円、飛散防止ネットは1㎡あたり100〜200円が目安です。30坪の2階建て住宅では、足場代の総額は15万〜25万円程度が目安とされています。「足場代無料」をうたう見積りもありますが、その分が他の項目に含まれているケースもあるため、総額で比較検討しましょう。

※出典元：外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

塗料代

外壁に塗る塗料そのものの費用です。外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本とされ（塗料の仕様によって異なります）、その工程分の材料費が含まれます。塗料にはアクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機といった種類があり、どのグレードを選ぶかで費用と耐久性が大きく変わります。

人件費

塗装を行う職人の技術料や手間賃で、費用の中でも大きな割合を占める項目です。仕上がりは職人の技術や丁寧さに左右されるため、品質を確保するには適正な人件費がかかります。極端な値引きを求めると、工程や作業時間が削られ、仕上がりや耐久性に影響する恐れがあるため注意しましょう。

その他にかかる費用（高圧洗浄、下地処理、諸経費など）

主要な3つの費用のほかにも、塗装の耐久性を高め、工事を円滑に進めるための費用があります。具体的には、以下のような項目です。

• 高圧洗浄費
• 下地処理・養生費
• 現場管理費・諸経費

それぞれの内容を見ていきましょう。

高圧洗浄費

塗装を始める前に、外壁に付着した汚れやコケ、劣化した古い塗膜などを水圧で洗い流す作業です。丁寧に洗浄することで、新しい塗料が外壁に密着しやすくなります。費用は塗装面積に応じて計算されるケースが多く見られます。

下地処理・養生費

塗装の仕上がりと耐久性を左右する工程です。外壁のひび割れ（クラック）の補修、古い塗膜やサビを削り落とす作業（ケレン）、窓やドアが塗料で汚れないようにビニールで覆う作業（養生）などが含まれます。下地処理をどれだけ丁寧に行うかが、数年後の外壁の状態に大きく影響します。

現場管理費・諸経費

工事車両の駐車場代や廃材の処理費、各種保険料、近隣へのご挨拶にかかる費用など、現場を管理・運営するための経費です。見積書に「諸経費一式」としか書かれていない場合は、どのような内容が含まれているのかを確認しておくと安心です。

塗装費用が変わる！価格を左右する4つの主な要因

外壁塗装の費用は、ご自宅の状況や選ぶ工事内容によっても大きく変動します。同じ30坪の家でも、見積り金額に数十万円の差が出ることは珍しくありません。

価格が変動する主な要因は、以下の4つです。

• 塗料の種類とグレード
• 建物の大きさと形状
• 外壁の劣化状況
• 付帯工事の有無

これらが費用にどう影響するのかを知っておくと、見積書の内容を判断しやすくなり、ご自宅に合った塗装プランを選ぶ手助けになります。

塗料の種類とグレード（耐用年数と価格の関係）

外壁塗装の費用と、次の塗り替えまでの期間を大きく左右するのが「塗料の種類（グレード）」です。塗料は価格だけでなく耐久性や機能もそれぞれ異なり、どれを選ぶかで次の塗り替え時期が変わります。

耐用年数が長い塗料ほど初期費用は高くなりますが、塗り替えの回数が減るため、長期的に見ると総額を抑えられるケースも多くあります。主な塗料の㎡単価と耐用年数の目安は以下のとおりです。

塗料の種類	㎡単価（目安）	耐用年数（目安）	特徴
アクリル塗料	1,000〜1,500円/㎡	5〜7年	低価格だが耐久性が低い
ウレタン塗料	1,500〜2,500円/㎡	8〜10年	バランスがよいが現在はあまり使用されない
シリコン塗料	2,300〜3,500円/㎡	10〜15年	コストパフォーマンスが高く広く使われる
フッ素塗料	3,500〜5,000円/㎡	15〜20年	耐久性が高いが初期費用も高い
無機コーティング	4,000〜5,500円/㎡	20〜25年	耐久性が高く長期的にはコスト削減になる

※製品やメーカー、建物の状態によって異なります。

※出典元：外壁塗装ジャーナル（アステックペイント）

「とりあえず安い塗料で」と考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし、耐用年数が5〜7年の塗料と20〜25年の塗料では、30年間で必要になる塗り替えの回数に差が出ます。塗り替えのたびに足場代や人件費もかかるため、今後その家に何年住み続けるかを考えながら選ぶことをおすすめします。

建物の大きさと形状（塗装面積と作業の複雑さ）

建物の大きさは費用に影響しますが、ポイントは「延床面積」ではなく、実際に塗装する「外壁面積」で費用が計算される点です。冒頭の表のとおり、外壁面積は延床面積よりも広くなるケースが多く見られます。

同じ延床面積の家でも、形状によって費用は変わります。シンプルな四角い総2階建ての家と、凹凸や窓の多い家とでは、後者のほうが高くなる傾向にあります。複雑な形状の家では、以下のような理由で手間が増えるためです。

• 塗装面積の増加：凹凸が多い分、外壁の総面積が広くなります。
• 養生の手間：窓やサッシなど、塗料が付かないように保護する箇所が増えます。
• 作業時間の増加：細かな部分の塗装に時間がかかり、人件費が増えます。

3階建ての住宅は2階建てに比べて高さがあるため、足場の規模が大きくなり、足場代が割高になることもあります。ご自宅の形状が費用にどう影響するか、見積りの際に業者へ確認してみるのも良いでしょう。

外壁の劣化状況（補修工事の有無）

外壁塗装の工事には、塗料を塗る作業だけでなく、塗装前の「下地処理」も含まれます。仕上がりと塗料の性能を引き出すための工程で、外壁の劣化が進んでいるほど時間と費用がかかります。

例えば、以下のような劣化症状がある場合は、補修費用が加算されます。

• ひび割れ（クラック）：幅の大きいひび割れは内部に水が浸入するおそれがあるため、シーリング材などで埋める補修を行います。費用は、ひび割れの数や幅、補修方法によって変わります。
• 塗膜の剥がれや膨れ：古い塗膜を工具で削り落とす「ケレン作業」が必要です。剥がれの範囲が広いほど、手間と費用が増えます。
• シーリング（コーキング）の劣化：サイディング外壁のつなぎ目にあるシーリングが痩せたり切れたりしている場合、古いものを撤去して新しく充填する「打ち替え」を行います。費用は目地の長さや施工方法によって変わります。

これらの補修を後回しにすると、高価な塗料を塗っても早期に剥がれが生じたり、建物内部に雨水が浸入したりする原因になります。劣化が軽いうちに対処するほうが、結果的に総費用を抑えやすくなります。

付帯工事の有無（屋根・雨樋・ベランダなど）

外壁塗装では足場を設置するため、普段は手が届きにくい箇所のメンテナンスを同時に行う良い機会です。こうした外壁以外の工事を「付帯工事」と呼びます。

代表的な付帯工事には、以下のようなものがあります。

• 屋根塗装：外壁と同じく紫外線や雨風にさらされている箇所です。外壁と屋根の劣化時期が近い場合は、同時に行うと効率的です。
• 雨樋の塗装・交換：色あせや歪み、破損などがある場合に補修・塗装します。
• 軒天・破風板の塗装：屋根の裏側や側面の部分で、劣化が進んでいることが多い箇所です。
• ベランダ・バルコニーの防水工事：床面の防水層が劣化している場合、雨漏りを防ぐために行います。

これらを別々の時期に行うと、そのたびに足場代（30坪の2階建て住宅で15万〜25万円程度）がかかります。外壁塗装と同時に行えば足場は1回分で済むため、トータルの費用を抑えやすくなります。見積りを取る際は、どの付帯工事が含まれているのか、気になる箇所を一緒に工事した場合の費用はいくらかも確認しておくと良いでしょう。

明石市の外壁塗装は「住まいのやまおか君」にご相談ください

ここまで、外壁塗装の費用相場や内訳をご紹介しました。明石市で外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ私たち「住まいのやまおか君　プロタイムズ神戸西神店」にご相談ください。

創業57年・施工実績6,800棟以上の地域密着店です

当店は創業57年、神戸市・明石市・三木市などを中心に6,800棟以上の施工を手がけてきました。長年の経験をもとに、明石市の住まいの状況に合わせて、一軒一軒に合った塗装プランをご提案しています。

当店には、国家資格である一級塗装技能士をはじめ、外装劣化診断士や雨漏り鑑定士といった資格を持つスタッフが在籍しています。資格に基づく知識と経験を活かして劣化のサインを確認し、必要な工事と費用を分かりやすくご説明できる点が当店の強みです。

施工後も安心していただけるよう、施工店とプロタイムズ本部（株式会社アステックペイント）による『W工事保証（最大10年間）』を提供しています。万が一施工店に不測の事態が生じた場合でも、プロタイムズ本部が保証対応を引き継ぐ体制です（保証期間は工事箇所・使用塗料により異なります）。

まずは無料診断で外壁の状態を確認しませんか？

外壁塗装の計画は、ご自宅の現状を知ることから始まります。劣化が小さいうちに対処できれば、補修費用を抑えやすくなります。

無料診断では、外装劣化診断士が外壁だけでなく屋根や雨樋、ベランダまで建物の状態を確認し、写真付きの報告書をもとに現在の状態と必要なメンテナンスをご説明します。診断後は報告書をもとにご家族でじっくりご検討いただけるよう、ご契約を急かすことなくご案内しています。

「まずは概算費用だけでも知りたい」といったご相談も大歓迎です。以下のようなお悩みをお持ちでしたら、お気軽にお声がけください。

• ひび割れや色あせが気になるが、今すぐ対応すべきか知りたい
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明石市で外壁塗装の費用にお悩みの方は、住まいのやまおか君　プロタイムズ神戸西神店までお気軽にご相談ください。お電話（0120-414-368／受付時間10:00〜18:00・土日も営業）やWEBフォームからお問い合わせいただけます。住まいへの第一歩を、まずは無料診断から踏み出してみてください。