【神戸市】アパート外壁塗装で後悔しないために｜業者選びと見積もりの確認ポイント

こんにちは！住まいのやまおか君　雨漏り119神戸店　プロタイムズ神戸西神店です。

私たちは兵庫県神戸市・明石市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

「神戸市内のアパートをそろそろ外壁塗装したいけれど、どの会社に頼めばいいかわからない」

「見積もりを取ってみたものの、内容が妥当なのか判断できず不安が残っている」

このような悩みを抱えているアパートオーナー様はいませんか。

アパートの外壁塗装は、戸建てよりも工事規模が大きく、入居者への配慮も求められる工事です。

そのため、業者選びを誤ると、施工不良や入居者クレーム、追加対応の発生につながる可能性があります。

そこでこの記事では、アパートの外壁塗装で失敗しないために、信頼できる会社の見極め方や見積もり比較のポイントを解説します。

目次

1. アパートの外壁塗装で業者選びが重要な理由
2. アパート外壁塗装を安心してまかせられる会社の見極め方
3. アパート外壁塗装の業者選びで確認したい見積もりのポイント

アパートの外壁塗装で業者選びが重要な理由

アパートの外壁塗装では、なぜ業者選びが重要になるのでしょうか。

その理由となる、外壁が果たしている役割や、アパート工事ならではの特徴を見ていきましょう。

外壁は建物を守る重要な役割を担っている

アパートの外壁には、雨水や紫外線から建物を守る役割があります。

こうした機能を維持することが、結果として建物の美観や資産価値の維持にもつながります。

【アパートの外壁が果たす主な役割】

役割	内容
美観	入居希望者に与える第一印象につながる
建物保護	雨水・紫外線から建物を守る
資産価値維持	入居率や賃料水準の維持につながる

しかし、外壁の劣化を放置すると、防水機能が低下し、雨漏りや下地の腐食につながることがあります。

【アパート外壁の劣化を放置した場合に起こりやすいリスク】

• ひび割れやコーキング劣化部分から雨水が浸入する
• 下地や鉄部が傷む
• 建物全体の耐久性が低下する
• 外観悪化によって入居率に影響する

特にアパートでは、外観や建物状態が入居者募集にも影響しやすいため、早めのメンテナンスが大切です。

アパート工事は戸建て以上に対応力が求められる

アパートの外壁塗装は、戸建ての工事を単純に大きくしたものではありません。

工事範囲が広く、共用部の施工や入居者対応も必要になるため、施工会社にはより高い対応力が求められます。

【戸建てとアパート工事の主な違い】

項目	戸建て	アパート
工事範囲	1棟分	複数戸・共用部を含む
対応対象	施主・近隣住民	施主・入居者（複数世帯）・近隣住民
配慮事項	騒音・ニオイ・安全対策など	入居者（複数世帯）への周知・窓口対応、共用部の安全確保、通行への配慮など

工事案内や安全対策、入居者への配慮が不十分だと、クレームや退去につながる可能性もあります。

そのため、価格の安さだけで業者を選ぶのは注意が必要です。

【安さだけで選んだ場合に起こりやすいトラブル】

• 必要な下地補修が省略される
• 塗料が適切に施工されない
• 入居者対応が不十分になる
• 追加費用が発生する

このようなトラブルが起こると、入居者の退去や評判の低下など、経営面の損失にもつながりかねません。

アパート工事では、価格だけでなく、

• アパート施工の実績
• 入居者対応の体制
• 提案内容のわかりやすさ
• 工事後のフォロー体制

といったことまで含めて、総合的に判断することが重要です。

アパート外壁塗装を安心してまかせられる会社の見極め方

アパートの外壁塗装工事では、戸建てとは異なる対応や配慮が求められるため、アパート工事に慣れた塗装会社を選ぶことが大切です。

しかし、どこを見れば信頼できる施工会社なのか、判断に迷うオーナー様も多いのではないでしょうか。

ここでは、アパート塗装の業者選びで確認しておきたい4つの見極めポイントをご紹介します。

アパートの施工実績が豊富か

アパートの施工実績は、その会社の対応力や提案力を測るうえで、わかりやすい指標です。

アパート特有の工事ノウハウは、戸建ての施工経験だけでは蓄積されないからです。

【施工実績を確認するときに見るべきポイント】

• 実績の件数だけでなく、検討中のアパートに近い規模・構造の事例があるか
• 施工前と施工後の写真がそろっており、仕上がりがイメージしやすいか
• 使用塗料・工期・工事内容まで具体的に記載されているか
• 神戸市内や近隣エリアでの施工実績が含まれているか

施工実績は、塗装会社の公式サイトやSNS、施工事例ページなどで確認できます。

掲載件数が極端に少ない、またはすべて戸建てだけの場合は、アパート工事への対応力に不安が残ります。

当店では、戸建て住宅だけでなく、マンション（集合住宅）の施工実績も公式サイトに掲載しています。

所有するアパートに近い事例を確認することで、仕上がりや工事内容を具体的にイメージしやすくなります。

▼マンション(集合住宅)の施工実績はこちら

施工実績｜マンション(集合住宅)

入居者への配慮ができる体制があるか

アパート工事では、入居者への配慮も重要なポイントになります。

工事中の案内や対応が不十分だと、入居者から問い合わせやクレームにつながることもあるため、丁寧な対応が求められます。

【入居者対応で確認したい4つのチェックポイント】

項目	確認内容
工事案内	着工前に、工程・期間・連絡先を記したお知らせ文書を配布しているか
施工中の配慮	騒音・ニオイ・洗濯物・通行への配慮ができているか
安全対策	足場や養生の設置で、入居者や来訪者の安全を確保しているか
クレーム対応	連絡窓口が明確で、発生時に迅速に対応できる体制があるか

塗装会社によっては、工事案内や入居者からの問い合わせ対応をサポートしてくれる場合もあります。

契約前に、どこまで対応してもらえるのか確認しておくと安心です。

神戸市の地元に根ざしている塗装会社か

アパートの塗装を依頼するなら、神戸市に根ざした塗装会社をおすすめします。

地元の塗装会社には、地域特性の理解と迅速な対応という、大きなメリットがあるからです。

【地元密着の塗装会社を選ぶ3つのメリット】

• 神戸市の気候特性に応じた塗料・工法を提案してもらえる
• 工事中の急なトラブルや、施工後の不具合にも迅速に駆けつけてもらえる
• 長年地域で営業を続けている会社は、地域での施工実績や評判を確認しやすい

外壁塗装は、施工後の点検や不具合対応もあるため、相談しやすい距離にある塗装会社を選ぶと安心感があります。

遠方の会社の場合、状況によっては対応までに時間がかかることもあります。

建設業許可と資格を持っている塗装会社か

アパートのような規模の大きい工事では、建設業許可や各種資格の有無も、塗装会社選びの参考になります。

【アパート工事で確認したい資格・許可】

種類	内容
建設業許可	請負金額が税込500万円以上の工事を行なうために必要な許可
塗装技能士	塗装の技術を国が認定した国家資格
建築施工管理技士	建築工事の施工管理に関する国家資格
外装劣化診断士	外壁や屋根などの劣化状況を診断するための民間資格

建設業許可の取得や資格保有には一定の条件があるため、会社の体制や技術力を確認する一つの目安として見ることができます。

当店でも建設業許可を取得しており、公共工事や大規模工事に対応できる体制を整えています。

アパート外壁塗装の業者選びで確認したい見積もりのポイント

施工実績や対応力などを比較して候補を絞った後は、見積もり内容を確認しながら、自分のアパートに合った提案をしてくれる会社を見極めていきましょう。

複数社（3社程度）から見積もりを取ることで、工事内容や価格の違いを比較しやすくなります。

ただし、各社で塗装範囲や塗料グレードが異なると、金額だけでは判断しにくくなるため、できるだけ条件をそろえて依頼することが大切です。

相見積もりを取ることで、ある会社の見積もりに含まれていない工程や、他社では提案されていた塗料グレードの違いに気づくこともできます。

工事内容の過不足を見抜くためにも、相見積もりは積極的に活用しましょう。

見積書で必ず確認すべき項目

では、具体的に見積書のどこを見ればいいのか、確認しておきたいポイントをご紹介します。

金額の合計だけを見るのではなく、内訳まで丁寧に確認することで、信頼できる塗装会社かどうかを見極められます。

【見積書のチェックポイント】

項目	確認するポイント
塗料の情報	メーカー名・製品名が明記されているか。下塗り・中塗り・上塗りが別々に記載されているか
塗布量と塗り回数	㎡単位で塗装面積が示されているか。メーカー仕様に沿った塗り回数（基本3回塗り）が守られているか
下地補修の内容	ひび割れ補修・コーキング補修・ケレン作業が具体的に記載されているか
足場代	項目として明確に金額が記載されているか
内訳	工程や作業内容が細かく記載されているか（「外壁塗装一式」といった曖昧な表記ではないか）

これらの項目が明確に記載されている見積書は、どのような工事が含まれているのか確認しやすくなります。

反対に、内容が曖昧な見積書では、後から追加費用を請求される可能性があります。

また、極端に安い見積もりにも注意が必要です。

必要工程の省略や、塗料の数量不足など、見えない部分でコストが削られているケースが少なくありません。

外壁塗装では、「足場代無料」をうたったキャンペーンが行なわれることもあります。

実際に値引きされているケースもありますが、会社によっては他の費用項目を含めた総額調整となっている場合もあるため、総額だけでなく見積もりの内訳まで確認することが大切です。

見積もりの質を左右する現地診断の確認ポイント

適切な見積もりを作成するには、まず建物の状態を正確に確認することが重要です。

劣化状況によって、必要な工事内容や使用する塗料が変わるためです。

【現地診断で確認しておきたいポイント】

• 建物の状態を確認するために、一定時間をかけて診断を行なっている
• 屋根や見えない部分まで目視や高所カメラ・ドローンなどで状態を確認している
• 外装劣化診断士など有資格者が診断を担当している
• 劣化箇所を写真や動画で記録し、診断結果を画像付きで説明してくれる

建物の状態をしっかり確認したうえで作成された見積もりは、必要な工事内容や補修範囲が把握しやすく、比較の際の参考にもなります。

劣化の見落としがあると、見積もりの精度が下がり、施工後に追加工事が発生する原因になります。

特にアパートは建物規模や確認箇所が多いため、戸建て以上に丁寧な診断が求められます。

保証・アフターフォロー体制を必ず確認する

外壁塗装は、施工後しばらく経ってから不具合が見つかることもあります。

そのため、契約前に保証内容やアフターフォロー体制を確認しておくことが大切です。

• 保証書が発行されるか
• 保証対象や期間が明確か
• 定期点検や施工後の相談に対応してもらえるか

などを事前に確認しておきましょう。

当店では、最長10年の長期性能保証制度を設けています。

施工後も安心してお過ごしいただけるよう、アフターフォローにも対応しています。

また、見積もり内容だけでなく、問い合わせ時の対応や説明のわかりやすさも、会社選びの参考になります。

質問への回答が丁寧か、工事内容をわかりやすく説明してくれるかなども、比較する際のポイントです。

神戸市でアパートの外壁塗装を検討中の方へ

引用：住まいのやまおか君　雨漏り119神戸店　プロタイムズ神戸西神店｜外壁塗装・屋根塗装

当店「住まいのやまおか君　雨漏り119神戸店　プロタイムズ神戸西神店」では、神戸市を中心に、アパート・マンションなど集合住宅の外壁塗装やメンテナンスを数多く行なっています。

工事前には、建物の状態を細かく確認したうえで、劣化状況や必要な工事内容をわかりやすくまとめた『建物診断書』をご提出しています。

また、見積もりについても、工事内容や使用塗料、補修内容をできるだけわかりやすくご説明し、ご納得いただいたうえでご提案を行なっています。

集合住宅の工事では、施工品質だけでなく、入居者様への配慮や工事中の対応も重要です。

当店では、これまでのアパート・マンション施工で培った経験を活かし、オーナー様・入居者様双方に配慮した施工を心がけています。

神戸市でアパートのメンテナンスや外壁塗装をご検討中のオーナー様は、まずは無料診断・お見積もりをご利用ください。