【アパート・マンション】空室対策にも効果あり？外壁塗装で大切な色選びと修繕計画

はじめに

アパートやマンションの外観を考えるとき、「せっかく塗り替えるなら色をたくさん使っておしゃれにしたい」と思う方もいるかもしれません。しかし実際には、色を使いすぎると逆にセンスのない建物に見えてしまうことがあります。

最近いろいろな建物を見ていて感じるのですが、外観がおしゃれに見える建物には共通点があります。それは色の統一感があることです。逆に、色をたくさん使いすぎると、昔でいう「チンドン屋」のような派手な印象になり、落ち着きのない外観になってしまうことがあります。

外壁塗装では、ただ目立つ色を使えば良いわけではありません。建物全体のバランスや雰囲気を考えながら、色数を抑えてまとめることが重要です。

今回は、**アパートや収益マンションの外観デザインで大切な「色の考え方」**と、入居率にも関わる外観メンテナンスの重要性について解説します。

建物がおしゃれに見えるポイントは「色の統一感」

建物がおしゃれに見えるかどうかは、色の濃さよりも全体のバランスが大きく関係しています。

例えば、外観の色を考えるときには次のような考え方があります。

• 寒色系でまとめる（グレー・ブルー系）
• 暖色系でまとめる（ベージュ・ブラウン系）
• 同系色で濃淡を作る

このように、同じ系統の色でまとめることで統一感が生まれます。

反対に、

• 赤
• 青
• 黄色
• 緑

といったように色を増やしてしまうと、どうしてもまとまりのない印象になりがちです。

特にアパートやマンションの外観は面積が大きいため、色が多すぎると落ち着きのない建物になってしまいます。シンプルに色数を抑えた方が、結果として高級感やおしゃれさを感じやすくなるのです。

外壁カラーの基本的な考え方

ポイント	内容
色数	2〜3色程度に抑える
色の系統	寒色系・暖色系など同系統で統一
濃淡	同じ色の濃淡で立体感を出す
アクセント	ワンポイント程度にする

このように、「色を増やすより、まとめる」ことが外観デザインの基本になります。

収益マンションは「入居者層」で色を考える

アパートやマンションの外観は、一戸建て住宅とは違い入居者のターゲットを意識することが大切です。

例えば、同じ建物でもターゲットによって似合う雰囲気は変わってきます。

入居者層による外観イメージの例

入居者層	外観イメージ
学生向け	明るく清潔感のある色
単身者	モダンでシンプル
ファミリー	落ち着きのある暖色系
社会人向け	高級感のあるダーク系

例えば学生向けの物件であれば、明るく清潔感のある外観が好まれます。一方で社会人向けの物件であれば、落ち着いた色合いの方が高級感を演出できます。

このように、誰に住んでもらいたい建物なのかを考えて色を決めることで、物件の魅力を高めることができます。

外観は「入居のきっかけ」を作る重要なポイント

アパートやマンションのオーナーにとって、一番大切なのは空室を減らすことです。

特に春の時期は、入居者の入れ替わりが多くなるシーズンです。退去があったあと、いかに早く次の入居者が決まるかが重要になります。

現在は多くの物件が、

• 不動産サイト
• 不動産会社の資料
• ポータルサイト

などに掲載されます。

その際、最初に見られるのは建物の外観写真です。

つまり、外観の印象が悪いと、

「この物件は見に行かなくていいかな」

と思われてしまう可能性があります。

反対に、外観がきれいでおしゃれな建物であれば、

「一度見に行ってみよう」

という気持ちになりやすくなります。

内装や間取りの良さを見てもらうためにも、まずは外観で興味を持ってもらうことが重要なのです。

マンションは「計画的なメンテナンス」が必要

アパートやマンションは、一戸建て住宅と違ってオーナーが建物のメンテナンスを計画的に行う必要があります。

特に重要なのが、

• 外壁塗装
• 防水工事
• 雨漏り対策
• シーリング補修

などの修繕工事です。

雨漏りがする建物に、安心して住みたいと思う人はいません。

もし入居者が住んでいる最中に雨漏りが発生すると、

• 修理の段取り
• 入居者対応
• クレーム対応

などで大きな負担になります。

そのため、問題が起きてから修理するのではなく、計画的にメンテナンスすることが大切です。

外壁塗装は「塗るだけ」では意味がない

外壁塗装というと、

「壁に色を塗り替えてきれいにする」

というイメージを持つ方が多いかもしれません。

しかし、本来の目的は建物を守ることです。

そのため、塗装工事では次のような作業が重要になります。

• 下地補修
• ひび割れ補修
• シーリング補修
• 防水処理
• 雨漏り対策

これらをしっかり行わずに、ただ色だけ塗り替えても建物の寿命は延びません。

外壁塗装は「見た目をきれいにする工事」ではなく、建物の修繕工事の一部として考えることが大切なのです。

まとめ｜アパート外観は「統一感」と「メンテナンス」が重要

アパートやマンションの外観を考えるときは、派手さよりも統一感を意識することが大切です。

色数を増やしすぎるとまとまりのない外観になり、逆に建物の印象を悪くしてしまうこともあります。色は2〜3色程度に抑え、同系色でまとめることで落ち着いたおしゃれな外観になります。

また、収益物件の場合は入居率にも影響するため、入居者層に合わせたデザインを考えることも重要です。

さらに、外壁塗装は単なる見た目の問題ではなく、建物を守るための大切な修繕工事です。計画的なメンテナンスを行うことで、雨漏りなどのトラブルを防ぎ、長く安心して住める建物を維持することができます。

住まいのやまおかでは、アパートやマンションの大規模修繕工事や、工場や倉庫の改修工事にも対応しています。

神戸市・明石市・三木市でこれからマンション・アパートの修繕工事工事を考えていらっしゃる方々は、神戸で50年以上の老舗企業であり、アパマン修繕の経験豊富で任せて安心のプロタイムズ神戸西神店　住まいのやまおか君にぜひお任せ下さい！