2024.02.15

【全工程掲載】神戸市西区伊川谷町有瀬 ユニクロ大蔵谷店外壁美装・屋根塗装・雨漏り対策シーリング打替工事

工事内容

外壁 薬品洗浄
屋根 使用塗料遮熱防水仕様 
【下塗り1回】アステック メタルプライマー
【上塗り2回】アステック EC100PCM
【色】8113トゥルーホワイト
その他工事既存シール打ち替え
営業担当山岡 鉄也(雨漏り診断士)

店舗物件の雨漏り診断・修繕・屋根塗装

お客様のお悩み

ユニクロの店舗物件オーナー様からのご依頼。台風により雨漏りで店舗内部まで水が伝ってくる状況となっていました。店舗を設立しておよそ20年。雨漏りを修繕し、他にも必要なメンテナンスがあれば対応を希望しておられました。

やまおか君の回答

山岡代表119

雨漏り診断士 山岡 鉄也

長年の経験で、工場や店舗などの陸屋根の雨漏りはトップライト周りのシーリング劣化が原因である場合が多く、ユニクロ様もやはり原因はすぐ特定できました。
更に、店舗として長く機能するよう、必要な箇所の塗り替えや補修も含めてご提案。
工事は1ヶ月以上かかり、その間店舗も通常通り営業していたので、営業時間が始まる前に作業を済ませるなど、店長様との打ち合わせを密にして、来店客様に配慮した工事を心がけました。

現地調査

雨漏り箇所はトップライトのシーリングの劣化で、他にも笠木のジョイントもシーリングと補修が必要な箇所がありました。また、カバージョイント部の下地合板の腐敗により鋼板の取替も必要な状態となっていました。屋根全体は塗り替え時期でしたが、外壁はPC版(プレキャストコンクリート)で表面加工がしっかりとしてあった為、洗浄のみの美装工事で十分と判断しました。

トップライト1

ユニクロ現地調査

トップライト2

ユニクロ現地調査

笠木

ユニクロ現地調査

カバージョイント部

ユニクロ現地調査

屋根全体

ユニクロB

店舗外観

ユニクロ現地調査

足場組立

北面

ユニクロ足場組立

東南面

ユニクロ足場組立

北東面

ユニクロ足場組立

シーリング工事

屋根トップライト周りと笠木・壁取り合いにおいて、耐久・耐候性に優れた変成シリコン剤を使用し、シーリング工事を行いました。

トップライト現状

ユニクロシーリングトップライト

トップライトシール撤去

ユニクロシーリングトップライト

トップライトシール充填

ユニクロシーリングトップライト

笠木現状

ユニクロシーリング笠木

笠木シール撤去

ユニクロシーリング笠木

笠木プライマー塗布

ユニクロシーリング笠木

笠木シール充填

ユニクロシーリング笠木

笠木完了

ユニクロシーリング笠木

屋根板金工事

カバージョイント部の下地合板が水を含みダメージを受けていたので、これらをすべて撤去し、合板・カバーともに貼り替えることで、全面復旧しました。

カバージョイント部現状

ユニクロ屋根板金工事

カバージョイント部撤去材

ユニクロ屋根板金工事

カバージョイント部下地合板撤去

ユニクロ屋根板金工事

カバージョイント部下地合板復旧

ユニクロ屋根板金工事

カバージョイント部カバー貼替

ユニクロ屋根板金工事

カバージョイント部完了

ユニクロ屋根板金工事

屋根塗装

フックボルトに漏水を防ぐための成形用の止水処理材を塗装することで雨漏り対策。屋根全体・カバージョイント部・トップライトには錆止めを塗った上で、防水遮熱性を持ったピュアアクリル樹脂塗料を塗装しました。

屋根フックボルト処理

ユニクロ屋根塗装

屋根全体錆止め

ユニクロ屋根塗装

屋根壁立ち上がり完了

ユニクロ屋根塗装

屋根カバージョイント部塗装

ユニクロ屋根塗装

屋根トップライト上塗り

ユニクロ屋根塗装

屋根壁トップライト完了

ユニクロ屋根塗装

付帯塗装

正面部の庇やトイレ扉を始め、荷受け部庇・トイレ庇・シャッター・職員出入り口など、店舗の必要な箇所の塗装工事を行いました。

正面部庇現状

ユニクロ付帯塗装工事

正面部庇錆止め

ユニクロ付帯塗装工事

正面部庇塗装

ユニクロ付帯塗装工事

トイレ扉錆止め

ユニクロ付帯塗装工事

トイレ扉上塗り1回目

ユニクロ付帯塗装工事

トイレ扉上塗り2回目

ユニクロ付帯塗装工事

外壁美装

有機酸含有で取れにくい汚れも除去し、素材を荒らしにくく、きれいに仕上げることができる外壁専用洗浄剤を使用し、外壁全体の美装を行いました。

美装工事1

ユニクロ美装工事

美装工事2

ユニクロ美装工事

美装工事3

ユニクロ美装工事

工事を終えて~やまおか君より

この度は、住まいのやまおか君へ雨漏り調査・補修・塗替工事のご依頼をいただき、ありがとうございました。工事後、雨漏りが解消したとの報告を聞き、何よりでした。塗り替え工事は店舗設立以来初めてとのこと。屋根塗料は、優れた防水性・耐久性と遮熱効果を兼ね備えており、塗料自体にも伸縮性があるため、今後建物の動きに塗料が追随して水が浸入する隙間を作りません 。シーリング工事で雨漏りの原因にもしっかりと対処しましたので、どうぞご安心下さい。
今回のご縁を大切に、今後も塗装のプロ集団として一人ひとりが技術を磨いて参ります。今後とも宜しくお願い致します。

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