現場リポート

マンション大規模修繕!危険なマンションは音で分かる?!

【マンション大規模修繕で注意!】実態調査!危険なマンションは音で分かる?!【現場ファイル番外編】

今回は実際に見た
 
危険なマンションの実態をご紹介していきます!
 
天井がボコボコしています。
 
今にも落ちそうな状態です。
 
次の写真は完全に落ちてしまっています。
 
これがまさに「爆裂」です。
 
鉄筋コンクリートが錆びる
 
→すると膨張して表面のモルタルを押し出してしまう。
 
これは
 
なかなか大きな塊で落ちてきますので
 
たまたま人が歩いているタイミングで
 
落下してしまいますと
 
大けがをしてしまいます。
 
こうなってしまうと
 
これは「管理者責任」になります。
 
しっかりとメンテナンスをして
 
そこに住む住人の方・通行人に
 
危険が及ばないよう
 
メンテナンス計画を立てましょう

でも、見た目に分かるように
 
ヒビが入っていたら傷んでいたら気づくものの、
 
内部がどうなっているのかは、
 
素人には判断のしようがありません。
 
こで登場するのが、
 
プロの道具。
 
調査段階でもご紹介した「打診棒」
 
棒の先で壁を転がしたり叩いたりすることで、
 
その音の違いで状態がわかるのです!
 
中が空洞になっている音
 
→浮いている
 
隙間が空いていない音
 
→浮いていない
 
どの程度の範囲で浮きが出ているのか
 
調査します。

天井などは
 
下地の補修を概算して
 
場を組んで点検します。

オーナーさんにしてみると
 
費用がかさんでしまいますが
 
メンテナンスは
 
しっかり行いましょう。
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#危険
#爆裂
#鉄筋コンクリート
#メンテナンス
#管理者責任
#打診棒
#劣化判断
#収益マンション
#分譲
#費用
#実態調査


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新型コロナウイルス対策!「除菌・バスター」大公開!天井・壁までダイナミックに除菌!丁寧に抗菌・抗ウィルスのガラスコーティング!鉄っちゃんの解説つきでご覧あれ!【施工ファイルNo.1 三宮クラブ編】
https://youtu.be/ijoutpZasaQ

【鬼滅の刃?】風の刀の鞘を塗装のプロが作ってみた!手元をズームしてノウハウ大公開!【やってみよう番外編】
https://youtu.be/PuatrXP-zPo

【雨漏り対策!】災害で雨漏り発生!外壁塗装したら大丈夫って本当?放っておくと危険?解決方法を教えて、鉄っちゃん!【vol.29】
https://youtu.be/V2HUTii8_g4

【マンション大規模修繕!】調査も大詰め!タイル補修で同じものがない!究極の方法は窯で焼く?!【現場ファイル1-4】
https://youtu.be/fFgWASpOgk0


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【鬼滅の刃?!】風の刀の鞘を塗装のプロが作ってみた!

番外編の今回は、

鉄っちゃんが刀の鞘を

スプレー塗装するところを

手元ズームでたっぷりご覧頂きます。

今まで解説したDIYで

水性・油性の塗装スプレーの

スプレーの違いなどをふまえた上での

実践編です。

鞘の材質は木。

まずは水性スプレーで2回塗った後に、

スプレーして

毛羽立った表面にサンドペーパーをかけます。

その後、ラッカースプレーを3回塗り、

そして仕上げにもう1回!

この塗り重ねが

仕上げた時の質の良さにつながります。

実際に鉄っちゃんが塗りながら、

注意ポイントも解説。

更に、鉄っちゃんならではの仕上げの一工夫が。

それは一体、何なのか?!

これを見れば、

あなたもスプレー塗装をやってみたくなります!

【水性スプレー1回目】

木肌に吸い込ませて

上塗りの吸い込みを止めるには

水性の塗料がむいています。

塗り忘れがないように

丁寧にむらのないよう

ふきつけていきます。

この時、

時々缶を振るのを

忘れないようにしてください。

一度に厚めに塗ると

垂れてしまいますので

薄く、何回かに分けて塗ります。

【ペーパー掛け】

スプレーすると

木肌が毛羽立つので

サンドペーパーを掛けて

ツルツルにします。

【ラッカースプレー】

水性より垂れてしまいますので

薄く、何回かに分けて塗ります。

【金ラメスプレー】

おまけに

金ラメをつけます。

金ラメをつけると

単色の色に豪華さが出ます。

【クリヤー塗装】

透明の塗膜を塗ることで

より深い艶が出るのと

傷が付くのを防ぐことが出来ます。

これも薄く何回かに分けて

塗っていきます。

#自作
#鬼滅
#刀
#鞘
#制作
#スプレー
#塗装



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【失敗しないスプレー選びがあるって知ってますか?】自宅で簡単にDIY☆水性?油性?迷ってしまう方必見!【やってみようVol.7】
https://youtu.be/d2v50LABKrk

【失敗しないスプレーの塗り方】スプレーを縦・横と塗り方を制すれば自宅で簡単に塗装!鉄っちゃんのプロの技を手元ズームでご覧あれ!【やってみようVol.8】
https://youtu.be/7kKgJomMHSg

【スプレー選びでよくある失敗】なんでも使えるスプレーは失敗しやすい?【やってみようvol.9】
https://youtu.be/rrX8pVCeuMg


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【油性塗料塗り分け完成!】油性塗料塗り方一つで違いが一目瞭然!

今回は、

油性塗料のニス・オイルステン・ペンキを

塗ったものが乾くとどうなるか、

鉄っちゃんが詳しく解説していきます!

乾いてみると、

この3種類の違いは一目瞭然!

ニスはその字が見える程、

クリアで木目を活かしながら、

白木よりは濡れ色になります

防虫・防腐剤として使われることが多い塗料。

色はつくものの木目が見える状態です。

そして、色の膜を張るのがペンキ。

塗りつぶして木目は

完全に消えてしまいます。

このように、それぞれに特徴があり、

使う場所・用途に応じて

使い分けることが必要なのです。

さて、それでは屋外で塗るのに

適しているのはどれなのか?

その理由は?

DIY初心者では、

なかなかわからないこの違い。

これを見れば、

あなたも油性塗料の塗り方をマスターできます!

【油性塗料塗り分け完成!】油性塗料塗り方一つで違いが一目瞭然!油性塗料の塗り方、塗り分けそして塗料選びを外壁塗装のプロが徹底解説!【やってみようvol.12】

#油性塗料
#失敗
#コツ
#塗り方
#選び方
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#簡単
#DIY



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【スプレー選びでよくある失敗】なんでも使えるスプレーは失敗しやすい?【やってみようvol.9】
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【油性塗料の失敗はもうしない!】塗装でよるある失敗。それはニス・ペンキ・オイルステンにある!!!その違いは何?!塗装のプロが伝えるちょっとしたコツでもう失敗しない!【やってみようvol.10】
https://youtu.be/zl9VBv_zi30

【油性塗料塗ってみよう!】これでもう失敗しない!!油性塗料の塗り方を塗装のプロが伝授!塗ればわかるニス、オイルステン、ペンキの違い、手元をズームでお見せします。【やってみようvol.11】
https://youtu.be/B5P3NrOgBUA

【鬼滅の刃?】風の刀の鞘を塗装のプロが作ってみた!手元をズームしてノウハウ大公開!【やってみよう番外編】
https://youtu.be/PuatrXP-zPo

【マンション大規模修繕!】この謎の棒は一体、何?!

マンションの修繕で、

壁や屋根以外に気をつけなければならないのが、

扉。


昔は鉄の扉を塗り替えていましたが、

今のマンションは

化粧塩ビシートを貼っているので、

塗装の必要はありません。

ただし、その玄関ドアの枠は、

錆びたり剥がれてきたりしているので、

塗る必要があります。

その際にも、

住人の協力がどこまで得られるのかが鍵となり。

扉が当たる戸当りまで

塗装するのが理想ですが、

それには在宅してもらわなければならなくなります。

そんな時、どう対処するのか?

他にもある様々な調査のチェックポイント。

その中で、

タイルのチェックをする時に必要なのが、この棒。

いったいこれは何に使われる棒?
どうやって使うものなのか???

壁や天井以外にも「鉄部」も調査します。

玄関扉ですね。

こちらは昔のマンションなどですと

鉄の扉に直接塗装していたのですが

今は塗装するのではなく

化粧塩ビシートというものを貼り付けて作る

おしゃれな扉が多くなっています。

しかしこちらの玄関の枠は

塗装しないと剥がれてきたり

錆びてきたりします。

こちらも賃貸か分譲なのかで

枠をどこまで塗るか協議されます。

本来、枠の戸当たりまで塗装するのが

一般的なのですが

こちらをしようとすると

工事中、在宅してもらう必要があります。

そうなると

居住して頂く協力がいります。

なかなか賃貸だと協力が難しいので、

見える箇所のみの塗装になってしまうことが

多いです。

次は「サッシまわり」ですね。

こちらはコーキングチェックをしていきます。

劣化していて傷んでいないか

まずはチェックです。

廊下などに窓がありますが

こちらの窓の多くには

面格子が多くついています。

面格子が付いていて

取り外しが必要な場合

廊下側から出来るのか

もしくは

部屋の中からしか取り外せないのか

こんなところもチェックポイントに

なってきます。

次に「廊下」

こちらは、長尺塩ビシート

こちらがどんな状態かチャックし

同じものをはっていきます。

美観性・防水性の両方をかねて

貼っていきます。

あとは

設備のBOXなども

錆びていたら塗装の対象です。

消火器の塗装や点検なども

みていきます。

次に外まわりの壁ですね「タイル」

コーキングの傷みや壁の傷み。

タイルの部分は

打診棒などでチェックし

ポコポコと音がなる所を

見つけます

そういった箇所は

範囲が広くなるとタイルが剥離します。

そういった箇所には

エポキシ樹脂を注入します。

そうすると

タイルが剥がれにくくなります。



#大規模修繕
#流れ
#15年周期
#調査
#チェックポイント
#鉄扉
#塩ビシート
#消火器
#打診棒
#収益マンション
#分譲


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扉を開けて

DIY好き必見!熱血指導!素人の女子が塗ってみます!

ついにスタートした新シリーズ!

これまでは鉄っちゃんが

外壁塗装の知識を解説したり、

時には鉄っちゃん自らがやってみよう!

でプロの技を伝授してきましたが。

今回のシリーズでは、

塗装をやったことのないフツーの女子が、

塗ってみたらどうなるのか?!

その実録ルポをお送りしていきます。

さて、鉄っちゃんの隣にいる

このカワイイ女子は一体誰なのか?!

百聞は一見に如かず。

今回は細かい説明は抜きにして、

まずは鉄っチャンネルをご覧下さい!


#塗装
#外壁塗装プロ
#DIY
#指導
#女子
#素人
#高圧洗浄
#初心者


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マンション大規模修繕工事】いよいよ大詰め!工事中は廊下が歩けなくなる?!そうならないための回避収納方法とは?【現場ファイル1-7】
https://youtu.be/m1OdIath0S4

Go To キャンペーンならぬ Go!Go! キャンペーン!鉄っちゃんついに55歳!お客様還元でなんと総額55万円キャッシュバック?!【番外編】
https://youtu.be/aIL_zJqMCRY

【油性ペンが消える話題の商品】シャワーヘッドミラブルplusを使うと、あなたのペットの毛が驚く程変化する!劇的ビフォーアフター【番外編】
https://youtu.be/aOHf4rXziFE


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ミラブルplusを使うとペットの毛が変化する!?

今回は、㈱ヤマオカが正規代理店として

販売しているミラブルplusの威力を、

山岡家のペット、

クリームコロンの劇的な変化でご紹介します!

発売以来、多くの人に愛用され、

順調に売上を伸ばしているミラブルplus。

他社からも

霧の細かい泡の出るシャワーヘッドは

世にたくさん出ていますが、

ミラブルはひと味違います。そ

の秘密はその洗浄力にあるのです!

まず、ミラブルはただのシャワーヘッドではありません。

元々は、

工業製品を洗う技術が利用されている特許商品。

泡の出方に特徴があり、

1ccに2000万個の泡が入っているのですが、

トルネード状に出ていくことで、

毛穴の奥までの洗浄を可能にしています。

そしてミラブルがスゴイのは、

洗浄力もさることながら、

なんと、ペットの毛がフワフワになるんです!

実際に、山岡家のポメラニアンで週に1回、ミ

ラブルでシャンプーしてみると、

4ヶ月でどうなったのか?!

その劇的なビフォーアフターを

是非あなたも鉄っチャンネルでご確認下さい!


#ミラブル
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#シャワーヘッド
#洗浄力
#特許
#ビフォー
#アフター
#ペット
#劇的
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#トルネードスティック


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【マンション大規模修繕】工事中は廊下が歩けなくなる?!

マンション大規模修繕工事も今日で大詰め。

プロならではの極意を鉄っちゃんが

解説していきます!

工事を円滑に進めていく上で大切なのは

チラシで住民の方にこまめに工事案内を出すこと

特に入居者の方は、

バルコニー、ベランダが気になります。

洗濯が干せるかどうか、

作業員が足場をウロウロしている時期は

いつになるのかなど、

生活に直結するところなので。

そして、バルコニーの床に防水工事をする際には、

そこに置いてあるものを

すべて部屋に取り込まなくてはなりません。

スリッパ一つ置いてあるのも、

邪魔になってしまいますよね。

実際の工事では、水がたっぷり入ったメダカの水槽が

ベランダにあったことも!

でも、そのままでは作業ができないので、

無理を言って動かしていただいたこともありました。

そのバルコニーの防水では、

化粧塩ビシートではメンテナンスが大変なので、

メンテナンスの簡単なウレタン防水が

選ばれることが多くあります。

では、入居者が頻繁に歩く廊下の場合はどうするのか?!

バルコニーと違って

「出ないでください」というわけにはいきません。

廊下を歩かないと、部屋にたどり着きませんから。

では一体、廊下の工事はどのような形でやるのが

ベストなのか?

そんな、滅多に語られることのない業者の

とっておきのプロの知識を鉄っちゃんがわかりやすく語ります!


#大規模修繕
#チェックポイント
#洗濯
#流れ
#進め方
#バルコニー
#ベランダ
#ウレタン防水
#化粧塩ビシート
#廊下
#共有部分
#収納


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【マンション大規模修繕工事】塗装の極意を伝授!手すりのベストはツルツル?ザラザラ?その理由とは?!【現場ファイル1-6】
https://youtu.be/kRjIBJl6Q6g


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【マンション大規模修繕】塗装の極意を伝授!手すりのベストは?!

足場も立って、いよいよ塗装作業に突入。

プロならではの極意を

鉄っちゃんが解説していきます!

塗装に入る前に、まず養生。

ドアや床、汚してはいけないところは

しっかりとビニールで養生していきます。

そうなると、

入居者の方が歩くとカサカサ音がしますし、

ベランダに洗濯物が干せるのか?

いつからいつまでがダメなのか?

といったことがとても気になりますよね。

そこをきちんと案内を出して、

入居者の方の理解を得ることが、

工事を円滑に進める上で、とても重要になってきます。

そういったことを一軒一軒伝えていくことは不可能なので、

チラシに詳細に明記して、案内していきます。

そしていよいよ、

実際に壁を塗っていく段階に!

鉄筋コンクリートのモルタル壁の場合は、

下塗りに微弾性フィラーを使用します。

その際にザラザラとした模様をつけることで、

補修の跡を目立たなくして、

下地の傷みを目立ちにくくするのです。

その後の上塗りは、通常2回、

水性シリコン系塗料を使用することが多いです。

では、手すりの部分については、

どんな風に塗るのがベストなのか?

またそれはなぜなのか???

そんな、滅多に語られることのない業者の

とっておきのプロの知識を鉄っちゃんがわかりやすく語ります!


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#下塗り
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【マンション大規模修繕工事】塗装工事スタート!現場の肝は足場!足場の違いで何が違う?【現場ファイル1-5】
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【マンション大規模修繕】現場の肝は足場!足場の違いで何が違う?

今回からいよいよ塗装工事がスタートします!
プロならではのチェックポイントを
鉄っちゃんが解説していきます!調査が終わり、
ついに工事開始です。まずは足場。
この計画をしっかり立てることが大事です。
その際に、
駐車場の車をどうするか。
車に養生対策をしたり、
場合によれば移動してもらうなど、
協力を要請する必要も出てきます。
そしてその足場にも色々種類があるのです。
システム足場・ブラケット足場・カチコミ足場と
言われる形が決まっていてはめていくタイプの足場。
対するのが、昔からある枠組足場。
ただ、大掛かりになることが多いため、
最近ではシステム足場を使うことが多い傾向にあります。
勿論、足場板が簡単に外れては困るので、
足場の安全確保は最重要です!
強風の時には揺れる足場には、
しっかりと揺れ対策をしておかなければなりません。
その際には、壁に穴をあけて、控えをとり、
足場を固定します。
工事終了後はその穴を補修するのですが、
いつも穴をあけられる訳ではなく、
あけれない場合も当然出てきます。
そんな時、どう対応するのか???
そんな、滅多に語られることのない業者の

とっておきのプロの知識を鉄っちゃんがわかりやすく語ります!

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#チェックポイント
#システム足場
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#カチコミ足場
#枠組足場
#内容
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【マンション大規模修繕で注意!】実態調査!危険なマンションは音で分かる?!【現場ファイル番外編】
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【マンション大規模修繕】危険なマンションは音で分かる?!

今回は、

マンション大規模修繕を手掛けている

鉄っちゃんが見た、

危険なマンションの実態をご紹介していきます!

鉄筋コンクリートが錆びてしまうと、

膨張して表面のモルタルを押し出してしまう。

これが爆裂と言われるものです。

実際に爆裂が原因で剥がれた破片をみると、

思った以上の大きさ!

こんなものが上から落ちてきたら。。。

怖すぎますよね。

そうならないように、

そうなる前に建物をしっかりと

メンテナンスをしておくのが、

マンション経営の上で、

管理者としての責任になるのです。

でも、見た目に分かるようにヒビが入っていたら

傷んでいたら気づくものの、

内部がどうなっているのかは、

素人には判断のしようがありません。

そこで登場するのが、

プロの道具。

調査段階でもご紹介した「打診棒」

棒の先で壁を転がしたり叩いたりすることで、

その音の違いで状態がわかるのです!

今回は、実際にその音を聞き比べていただきます。

あなたも妙な音の違いを、是非聞き分けて下さい!

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